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已經17天宅在家了，囤菜屯糧，足不出戶！

畢竟在這個時期，宅在家都是做貢獻。即使是70、80后，也從沒體驗過這種非常時期。作為疫情目前相對控制得良好的成都，雖然并非風暴的中心，但是疫情期間直線上升的確診人數讓大家都很害怕和擔心。

最近很多行業也不好過，餐飲巨頭西貝爆出只能撐三個月、新潮傳媒開年裁員500人、其他影視、旅游行業的業內人員都在微博吐槽今年這個“黑天鵝”開場。。。

地產行業也是極受影響的，很多朋友圈的中介都開始宣傳"云看房"模式。房地產界“觸網”這么多年來，幾乎沒人設想過要全面轉型借助高科技賣房，但在這個春天，房企紛紛開啟網上售樓模式。龍湖也推出了“龍湖U享家”小程序、萬科南方區域推出了“萬科置業神器”小程序、綠城針對全國范圍推出的“綠城云”小程序囊括了全國多個城市項目的信息。

但是，房子是這種幾百萬的大宗商品，真的是VR看房等線上模式能一站式成交的么？肯定不是！每套房不一樣，小區環境是看不出來的，客戶也會等待最合適的價格時機。

線上看房除了能幫助房產銷售快速收集客戶的信息，一定程度上縮短成交周期上，并不會帶動疫情期間的成交量。

二月樓市基本處于速凍狀態，猶如新包的餃子放進了冷凍柜。成交量和房價都被凍住了。雖然疫情期間被凍住了，那么未來房價會怎么走，這個仍舊是家長最關心的點。

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與非典對樓市的影響相似？

本次疫情與03年非典類似，很多人把它與非典相比較也并不奇怪。畢竟專家都口誤把這次冠狀病毒說成和SARS是一樣的。同樣經歷過SARS的我們，肯定會把這兩次經歷拿來對比。

非典前后持續時間約半年多，02年11月發跡于廣東，03年2月因春運全國擴散，3月集中爆發，6月結束，疫情主要集中區域為廣東及北京。

據國家統計局數據顯示，03年非典疫情發生后對我國GDP影響也是半年左右，我國GDP增速從03年一季度的11.1%下降到二季度的9.1%。

但是當疫情得到控制后，三季度GDP增速又迅速回暖，回升到10%。

那么非典后，對于房價產生了哪些影響？

當年統計局發布的二季度全國35個大中城市房地產價格指數顯示，全國房地產市場受“非典”疫情影響并不明顯，價格在一季度上漲的基礎上又繼續上揚。

2003年二季度全國35個大中城市房地產價格指數

官方報告顯示03年二季度與02年二季度相比，房屋銷售價格上漲5%，土地交易價格上漲7.1%，房屋租賃價格上漲1.9%。也就是說非典過后全國大多數城市的房價仍在穩步上漲。

所以有一部分人鼓吹，疫情過后樓市會大漲？仔細一想，以史為鑒，好像沒毛病啊！

但是2003年和2020年是一碼事嗎？兩個階段的歷史進程了，尤其樓市比較，像模像樣的把2003年后的房價曲線畫出來很漂亮。但是1998年-2003年的房價是非常特殊的時期，市場化初期的典型范式，資產尋找價格發現的特殊階段。

2003年之前的樓市和2003年之后是完全不同的歷史時期，2003年以后，土地流轉的方式徹底改變了。開發商要拿地只能通過招拍掛形式獲取。一二級市場的規則發生改變了。后面想讀懂房價，靠的是金融學而不是經濟學。

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這一次風波之后，房價是漲還是跌？

昨天刷微博，看到武漢一小區0人確診的新聞消息，下面一波評論都是“小區擁有好的物業是多么重要”、“這次疫情中租房者太難了”、“一定要買一套自己的房子”等等評論。很多人覺得這次疫情會像“911事件”對美國人的思想沖擊一樣，再一次強化買房，所以未來房價還是看漲。

這個想法是很積極的，但是買房還是要落到實處的，畢竟要首付和每月還房貸的。

面對現實，這次疫情可能3月也不一定完全塵埃落定。不能說全部，至少對有的開發商來說，是沒有等很長時間售房回籠資金的實力，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制后，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。

這樣更主動些，也有利于企業正常運轉。而且在此之前那些買房剛需者，如果看到自己心儀的盤或者房子降價，可能也會選擇出售。那么，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。

以及，近期人民日報撰文《央行工具豐富，降準降息可期》一文，表達出了對今后房地產市場和金融市場的基本態度和預期，人民日報總結出6個字“降準降息可期”來表達基本預期。同時說明白“2020年LPR下降40-50個點有很大空間的。”

如此一來，疫情過后的短期房地產市場，很有可能是一次房價下降成交量上升的情況。

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疫情過后，學區房會漲么？

受全搖號政策的影響，我們不得不承認其實有很大一部分家長在年后有買學區房的需求的。上不了私立，至少買一套學區房保底吧！為了趕在6月的審核登記之前買房，通常樓市的小陽春也是家長買學區房的時機。

最近問了朋友圈的一些中介，也并沒有房東在疫情期間改價下調，也沒有客戶因為交了定金取消交易，只是將交易流程推延到疫情結束。總體來說，學區房的成交只是順延了，在之后可能會出現一些房東因為資金回流問題低價拋售，會有撿漏的情況，但是大規模的學區房降價并不會出現。